'Reits提高12%增值税'

时间:2017-11-10 01:39:17166网络整理admin

<p>房地产分析师表示,取消对房地产投资信托基金(Reits)征收的增值税(VAT)将吸引更多投资者通过基于金融市场的融资工具上市</p><p>在上周的一次采访中,Pronove Tai国际物业顾问公司首席执行官Monique Cornelio-Pronove告诉马尼拉时报,该国Reit Law未能吸引投资者的原因是几项限制,其中一项是增值税12%规定</p><p> “如果你希望赞助商在股票市场上列出他们的创收资产,我认为你可能必须有特殊条件才能拿出增值税,至少前两三年,”Pronove说</p><p> Reit是由信托公司根据房地产收入转换的证券,在股票市场上交易</p><p>尽管共和国法案9856或2009年的Reit法案已经通过,但由于一些限制,它尚未成功</p><p> “法律在7年前通过,但由于从Reit车辆的角度来看限制性的三件事情,它并没有真正起飞,”Pronove说</p><p>根据Pronove的说法,房地产投资信托基金法实施规则和条例(IRR)中的一项限制是将房地产从赞助商转移到Reit公司的12%增值税</p><p> Pronove认为,税收准备是导致该国Reits失败的原因,因为它不鼓励公司在股票市场上市</p><p> “企业实际上不会在证券交易所上市,也没有动力,因为事实上,他们已经拥有了这些财产</p><p>他们正在享受投资收益,“她补充道</p><p>房地产分析师指出,为了吸引公司在Reit车辆上列出其房产,应考虑在重新启动Reits后的最初几年取消增值税准备金的特殊激励措施</p><p>根据之前的报告,美国证券交易委员会(SEC)和财政部(DOF)表示,他们将审查现行Reit法的内部收益率</p><p>除了税收准备之外,Reits的强制性公共浮动水平也是一个限制性问题,导致菲律宾的股票产品失败</p><p>根据Reit Law,Reit第三年必须有67%的最低公共所有权</p><p> “</p><p> </p><p> </p><p>赞助商担心他们将失去对其Reit车辆管理的控制权</p><p>所以67%是相当大的,“Pronove解释道</p><p> Reits的第三个限制性条款是该产品在头两年缺乏对股票市场的激励</p><p> “如果你把Reit车辆放在一起,就会有税收优惠,但这些税收优惠政策必须在第三方托管,如果你能够满足67%的最低公众持股量,你只能享受第三年的税收优惠</p><p>所以实际上,你在第一年就无法享受它</p><p>这是非常严格的,“Pronove说</p><p> Pronove指出,房地产投资信托基金不仅对房地产市场有利,而且对整个经济都有利,因为它会增加我们的资本市场</p><p> “你必须做好民主化,这意味着即使是小型企业 - 散户投资者 - 也可以将资金投入到高度监管,高度透明的环境中</p><p>这对经济非常有利,